블로그

Jun 06, 2023

건축업자들이 작은 집을 짓는 이유

높은 모기지 금리로 인해 소형 주택이 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다. 일러스트/게티 이미지 주택 가격이 여전히 감당할 수 없는 수준으로 유지되면서 이용 가능한 주택 목록 수가 늘어나고 있습니다.

높은 모기지 금리로 인해 소형 주택이 점점 더 매력적으로 변하고 있습니다.

일러스트 / 게티 이미지

주택 가격이 여전히 감당할 수 없는 수준으로 유지되고, 사용 가능한 주택 목록 수가 줄어들고, 높은 모기지 금리를 기록함에 따라 잠재적인 주택 구입자들은 격차를 메우기 위해 점점 더 새로 건설된 주택을 찾고 있습니다. 건축업자들은 치솟는 건설 비용을 처리하는 동시에 신규 주택에 대한 증가하는 수요를 충족할 것으로 예상됩니다. 해결책? 새로운 주택은 이전보다 더 작고 훨씬 더 가깝게 지어지고 있습니다.

주택 시장은 주택 소유의 경제성을 저하시키는 악순환에 갇혀 있는 것 같습니다. 평균 모기지 금리가 경기 침체를 피하기 위한 연준의 노력에 힘입어 10여 년 만에 최고치를 기록했다고 월스트리트 저널이 올 여름 초에 보도했습니다. 이 금리는 잠재적인 구매자를 시장에서 쫓아내는 동시에 "주택 소유자의 판매를 방해하고 판매용 주택 공급을 제한"한다고 덧붙였습니다. 동시에 높은 수요와 낮은 공급으로 인해 주택 가격이 높게 유지되고 있습니다.

시장이 축소됨에 따라 주택 건설업체는 더 많은 고객이 새 주택을 구매하도록 유도하기 위해 주택을 저렴하게 만들 수 있는 방법을 찾으려고 노력하고 있으며, 새로 지은 단독 주택의 크기를 줄이는 것이 이를 위한 인기 있는 방법이 되었습니다. Journal의 최신 보고서에 따르면 새 주택의 크기를 줄이는 것은 "비용이 제한된 구매자"에게 도움이 되며 "치솟는 인건비 및 건설 비용과 씨름하고 있는 건축업자의 수익을 높일" 수 있습니다. 신규 건설 주택 목록 플랫폼인 Livabl by Zonda의 데이터에 따르면 전국적으로 새로 건설된 주택의 평균 단위 크기가 10% 감소한 것으로 나타났습니다.

대유행 기간 동안 단독 단독 주택의 수가 증가했지만 "경제적 충격의 연속"으로 인해 "건축가들이 진로를 바꾸게 됐다"고 Zillow가 보도했습니다. 일반적인 단독 주택의 건축 착공은 2021년부터 2022년 사이에 10.1% 감소했지만, 같은 기간 침실이 3개 미만인 주택의 착공은 9.5% 증가했습니다. Zillow는 "건축가들이 작업을 시작하기로 선택한 주택은 더 작아지고, 부착될 가능성이 더 높으며, 외부에 건설될 가능성이 더 높다"는 사실을 발견했습니다. 콘도나 타운하우스 등 부착형 부동산도 같은 기간 12% 감소한 단독주택에 비해 2.9% 증가했다.

건축업자들이 신축 시 면적을 제한하려고 시도함에 따라 주택은 사람들이 익숙한 것과 다른 레이아웃을 갖기 시작했습니다. 건축업자들은 "일부 침실과 욕실을 삭감"하고 별도의 식사 공간을 제거하고 있습니다. Journal은 "이웃 지역의 부지도 더 작습니다. 그러나 건축업자는 프라이버시를 보호하기 위해 조경을 통해 제한된 면적으로 작업하고 있습니다"라고 설명했습니다.

John Burns Real Estate Consulting의 New Home Trends Institute 소장인 Mikaela Arroyo는 Market Watch와의 인터뷰에서 소규모 주택에 대한 추세가 "전국적으로 꽤 일관되게" 나타나고 있다고 말했습니다. Arroyo는 "분리되고 정의된 공간이 많이 삭제되는 것을 목격하고 있습니다."라고 말했습니다. 건축업자들은 주방, 식사 공간, 거실 공간을 하나의 주방과 하나의 "대형 공간"으로 구성하는 것을 피하고 있습니다. 그녀는 "우리가 식당을 없애고 있기 때문에" 주방이 예전보다 더 커졌다고 덧붙였습니다. Arroyo는 소규모 주택이 "적당성 위기를 해결하지는 못하지만" "사람들이 한 지역에서 보급형 주택을 구입할 수 있는 기회를 만들고 있다"고 말했습니다.

저널에 따르면 주택 규모의 축소는 가구 시장에도 영향을 미치고 있습니다. Bob's 할인 가구와 같은 회사들은 더 작은 공간에 적합한 더 많은 제품을 디자인하고 있다고 머천다이징 담당 부사장 Carol Glaser가 Journal에 말했습니다. "그들이 작은 집에 있다면 더 열심히 일할 가구가 필요합니다."라고 그녀는 말했습니다. 또한 이 회사는 침대 겸용 소파나 추가 수납 공간이 있는 주방 아일랜드와 같은 다기능 품목에 대한 수요도 증가했습니다.

일반적인 가족의 규모가 줄어들고 많은 노년층 미국인들이 잠재적으로 가족 규모를 ​​축소하려는 상황에서 "더 작은 주택으로의 전환은 지속될 것"이라고 Zillow는 예측했습니다. 신규 단독 주택 착공의 감소는 "주택 구입 능력에 좋은 징조는 아니지만" Zillow는 계속해서 "고금리 환경에서 빠르게 전환할 수 있는 건축업자의 능력"은 희망적인 주택 구매자에게 좋은 소식이 될 것이라고 말했습니다.